※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2726 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小學市立東門國小國中市立三民國中
鄰近公園：經國綠園道
生活機能：大果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價具競爭力：總價一千五百多萬在東區近巨城地帶，單價約 45 萬/坪，對於三房格局而言性價比高。 2. 戶型實用性強：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合小家庭或三世同堂，居住動線良好。 3. 生活機能完善：鄰近大果菜市場、經國綠園道，且靠近商圈與百貨，日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：18 年屋齡意味著建築設施可能開始老化，未來可能面臨管線更新或重大維修問題。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，買方需額外購置或租賃停車空間，增加持有成本。 3. 管理費考量：每月 2,700 多元的管理費需納入長期持房預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：東區發展成熟且交通便利，隨巨城周邊持續開發，房價穩定性尚可。 2. 教育資源豐富：鄰近市立東門國小與三民國中，對於重視學區的買家具有吸引力，租賃需求穩健。
威脅 (Threats)	1. 競爭房源增加：附近若有新成屋或次新屋上市，可能對舊大樓造成價格壓力。 2. 利率波動影響：房貸利率變化可能影響購屋成本與資金調度能力。 3. 維修基金需求：隨著房產老化，未來社區修繕提存金（公共基金）可能會增加。